注文住宅系列① - 为什么选择建造注文住宅

大家好，我是风森！转眼间，从决定尝试注文住宅到现在，已经快两年了。 这一路走来，真的有不少想和大家分享的经验。

从如何迈出第一步、选择土地、设计房子，到最后定家具的种种纠结和思考，想慢慢整理出来，希望能给正在考虑建房的朋友们一些参考和帮助。

背景

作为一个典型的宅家爱好者，我一直梦想有一套属于自己的房子（或者说城堡更贴切吧），可以随心所欲地打造理想的生活空间。但说实话，东京的房价年年涨，再加上住宅贷款减税政策也在不断变化，一直让我望而却步。

两年前，刚好工作变动让我有了一个月的假期，于是决定不再只是看资料，而是迈出第一步，真正了解注文住宅。

注文住宅的思考历程

选择注文住宅，其实并不是一时冲动，经历了不少的纠结和反复思考。在这之前，问了自己不少问题，也相信这些问题很多人都想过。接下来就和大家分享一下我的思路，希望能帮到和我当时一样迷茫的小伙伴。

租房还是买房？

关于租房还是买房，网上的观点已经是五花八门。 有人说租房灵活性高，适合应对生活变化；也有人觉得，与其一直交房租，不如还贷款，这样至少最终能拥有一套属于自己的房子。

看了很多文章，也思考了很久。自己的结论是：

• 如果没有自然灾害的风险，且短期内不打算换城市工作，买房确实是个不错的选择。
• 但如果未来几年不确定在哪定居，租房会更方便，毕竟搬家成本低，而且可以轻松换新公寓，也不用担心邻居问题。另外，日本是一个自然灾害频发的国家，也不用担心自然灾害造成损失¹。

对我来说，我更倾向于买房。 原因很简单：我不喜欢频繁搬家，也不想因为退房时的各种条条框框而束手束脚。 而且，买房意味着可以全身心投入去布置一个真正属于自己的空间。

公寓还是一户建？

决定买房后，下一个问题就是：选择公寓还是一户建？这也让我纠结了很久。

公寓的优缺点

• 优点
  • 安全性高
  • 24小时可以扔垃圾，超方便
  • 不用频繁与邻居打交道
  • 房产保值好，甚至可能增值
• 缺点
  • 对预算有限的人来说，非角部屋采光可能不理想
  • 容易受到噪音干扰，也担心自己的声音打扰邻居
  • 空间设计局限，无法完全按照个人喜好调整
  • 停车位需额外付费

一户建的优缺点

• 优点
  • 室内设计可以完全按照自己需求来定
  • 选址自由，喜欢哪里就建在哪里
  • 不用担心邻居噪音，也不用怕自己的猫咪跑酷吵到别人
  • 自带停车位，方便又省钱
• 缺点
  • 房子本身不保值，很多二手一户建过20年几乎价值归零
  • 垃圾必须按照规定时间处理，有时候还需要参与垃圾站管理
  • 邻里关系可能更复杂，甚至会有烦恼
  • 安全性能可能不如公寓

最终的选择

我也认真考虑过公寓，毕竟它的便利性确实让人挺心动的。 但一想到如果楼上邻居每天制造噪音，自己却没精力去交涉，就有点头大。而且，我对“城堡”的期待很高，想要一个完全契合自己生活习惯的空间，所以最终选择了一户建。 此外，决定尝试注文住宅，而不是建好就卖的建売房子，原因也很简单：注文住宅可以完全按照我的需求量身定制。

尽管当时的我对这个领域一无所知，但在接下来的过程中，通过大量搜索资料、观看视频、请教别人，还是一点一点摸清了门道。 当然，也遇到过不少困惑和小波折，但总的来说，过程比想象中顺利。

下一篇，详细聊聊我如何从小白到行动派：迈出我的注文住宅第一步。